Los precios están más bajos que nunca en comparación al año inmediatamente anterior, encontrándose su crecimiento en 2,5%, dato aportada por la calificadora de riesgo internacional Fitch Ratings; se podría decir que se encuentran estabilizados, pero van en alza y hay que ser precavido, se espera que para el año 2022 aumente y llegue hasta el 5%.

Muchos expertos dicen que es el momento apropiado para invertir en una propiedad, pero conviene tener precaución.

En un artículo publicado por The Wall Street Journal, Shiller menciona el elevado nivel de embargos hipotecarios y el alto desempleo como factores que frenan la recuperación de los precios.

Si está pensando en comprar una vivienda, estos 10 tips te pueden ayudar a tomar la mejor
decisión:

1. Hágase una autoevaluación financiera. Antes de comprar una vivienda, es importante que analices tu situación financiera actual. Algo supremamente importante es que determines los ingresos que tienes y el capital que tienes disponible, por ejemplo: cuota inicial, esto si vas a comprar a crédito. A pesar que actualmente las tasas de interés para préstamos no son tan altas, obtener una hipoteca no es fácil. Los bancos son cada vez más exigentes en la verificación de sus ingresos e historial crediticio.
2. Piense como inversionista. Piensa en la rentabilidad esperada de la inversión que harás, el riesgo y el plazo. La rentabilidad si compra para arrendar la propiedad será lo que obtengas del ingreso de renta mensual, menos los gastos de mantenimiento e impuestos anuales. También la propiedad tendrá una valoración anual, esto será tu rentabilidad anual. Si compra una propiedad para vivirla, uno de sus objetivos también será hacer la mejor inversión posible. La mejor forma de lograrlo es buscando las áreas con los mejores colegios porque esas zonas tienden a ser polos de atracción para familia.
3. Hazte expectativas realistas. Si estás comprando tu primera vivienda (casa o apartamento) es importante que sus expectativas sean realistas respecto del aumento del valor del inmueble. La valorización promedio de una vivienda en Barranquilla es de un (4,70%) % anual, según datos del índice de valor predial (IVP). Esto indica que ya no es factible comprar y tratar de vender al cabo de unos meses o un año.
4. “Puedes considerar seguir pagando arriendo”. Compara los costos de comprar y mantener una casa con el costo de arrendarla. Aunque arrendar versus comprar no son comparables. Cuándo puede ser mejor comprar o cuando mejor arrendar: si al sumar las cuotas del arrendamiento en un año éstas son menores a lo que pagaríamos por los intereses del crédito, impuestos, seguros, más los costos de reparaciones y cuotas de administración; los expertos consideran que es conveniente arrendar, siempre y cuando destinemos la diferencia entre estos dos valores (los gastos de la compra y los del gasto de arriendo) a una inversión (puede ser un fondo de inversión colectiva). En cambio, cuando el costo de arrendar sea mayor al costo que pagaríamos por el crédito hipotecario, lo más recomendable sería comprar. Hay algunos expertos que consideran que comprar es mejor que arrendar. Sin embargo, cada comprador debe hacer su propio análisis.
5. Ubicación, Ubicación, Ubicación. Una casa o un apartamento ganan valor si están ubicados en un área con colegios de alta calidad y con buenas vías de comunicación y transporte a los principales centros urbanos.
6. Hazte en un experto. Reúna la información del área que eligió y de las propiedades que le interesan. Es importante saber a qué precio se vendieron recientemente casas similares a las que usted quiere. Es cuestión de indagar o contar con un Broker (Agente) Inmobiliario amigo que te facilite esa información o sepa en cuánto se puede comprar o vender un (1) metros cuadrados (mt2) en la zona que quieres comprar para luego multiplicarlo por el total de metro cuadrado (mt2) que tenga la propiedad.
7. Busca pre-aprobación de un crédito. Al buscar la aprobación de un banco, el comprador sabrá su calificación de crédito y la tasa de interés a la cual obtendría una hipoteca. Para que tu score no disminuya demasiado sólo cotiza en dos bancos, máximo tres, la menor cantidad de bancos posibles es lo más recomendable, y toma la mejor decisión.
8. La propiedad puede ser un plan de pensión. Cambiarse de apartamento o de casa le puede rendir dividendos. “Es una estrategia cada vez más frecuente entre las personas que se acercan a la edad de pensión o están pensionados. Se mudan a un apartamento o a una casa más pequeña o venden y usan el capital como fuente de ingresos”, dice Armand Cristopher, propietario de la firma inmobiliaria con sede en Dallas, Senior Living Realty, especializada en personas mayores.
9. Tenga en cuenta las mejoras a realizar al inmueble. Observe y calcule el costo de la inversión adicional que requiere la vivienda que comprará. Ningún inmueble es perfecto y hasta las viviendas más nuevas requieren cambios y/o modificaciones. La clave está en que los cambios que se hagan al inmueble estén orientados a aumentar su valor.
10. Piense siempre a largo plazo. Comprar un inmueble es una inversión a largo plazo. Se recomienda comprar con la perspectiva de mantenerla por lo menos cinco años o más. Este tiempo le permitirá obtener mayores beneficios de tener una propiedad si se vive en ella o si la compró como inversión para arrendar.